OPCI : mode d’emploi
Un OPCI c’est quoi ?
Un OPCI est une Organisme de Placement Collectif Immobilier. Il s’agit d'un placement principalement immobilier mais plus diversifié qu’une SCPI. Il mixe en effet des supports immobiliers et financiers.
Comme dans la SCPI, l’OPCI est un placement collectif. Vous êtes donc plusieurs associés à détenir des parts de l’OPCI.
Un OPCI se compose de 3 parties (on parle de “poches”)
Une poche immobilière (minimum 60%)
Cette poche est composée d’actifs immobiliers, dont 51 % en actifs physiques directs ou indirects : immobilier de bureaux, commerces... Ces biens sont loués par l’OPCI et génèrent des loyers.
Une poche financière (maximum 35%)
Elle est composée de placements financiers (actions de sociétés cotées en Bourse, obligations, parts de fonds) généralement à connotation immobilière.
Une poche de liquidité (minimum 5%)
Il s’agit de liquidités disponibles pour faciliter la demande de revente lorsqu’un associé souhaite racheter ses parts.
Les OPCI sont agréées et contrôlées par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Les avantages d’un OPCI
Un placement diversifié
Les OPCI investissent sur les marchés immobiliers et financiers. Si le marché immobilier venait à baisser, la perte pourra être compensée par les marchés financiers (et inversement).
Un placement liquide
Contrairement aux SCPI où la revente de parts prendre du temps, l’OPCI vous permet de récupérer votre épargne rapidement.
Un complément de revenu… sans gestion
Grâce aux loyers et aux dividendes, vous percevez un complément de revenu régulier. Et comme pour les SCPI, vous déléguez le suivi des investissements et des locations au gestionnaire du contrat.
Quelle fiscalité pour les OPCI ?
Fiscalité sur les dividendes perçus
Les revenus des OPCI sont considérés comme des revenus mobiliers. De ce fait, vous êtes redevable du prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30% (12,8% au titre de l’impôt sur le revenu et 17,2% au titre des prélèvements sociaux).
Fiscalité sur les plus-values lors de la revente des parts d’OPCI
La plus-value est considérée comme une plus-value sur valeurs mobilières. Elle est, après application d’un abattement pour durée de détention, désormais soumise au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30% (12,8% au titre de l’impôt sur le revenu et 17,2% au titre des prélèvements sociaux).